Кредиты и рефинансирование под залог
01.04.2023
Залог в виде недвижимости предполагает, что есть обеспечение. Обычно это помещение жилого и нежилого назначения, владельцем которого является заёмщик. Имущество будет продано, если гражданин будет не в состоянии закрыть обязательства, которые взял ранее. Стоит ли соглашаться на услугу рефинансирования с такими правилами?
Главные нюансы
Рефинансирование при грамотном подходе помогает объединить несколько кредитов в один. При этом велика вероятность, что процентная ставка для клиента снизится. Но разрешено ли оформлять такие договоры при наличии просрочек? Здесь всё зависит от временных рамок этих просрочек. Например, если 2-3 дня, то заявки одобряют без проблем. Сложности возникают, если задержка - месяц и более.
Именно в таких ситуациях помогает рефинансирование.
Сейчас у множества финансовых посредников действуют программы по рефинансированию. Они отличаются по процентным ставкам и условиям. Время от времени правила меняются, в том числе из-за нестабильной ситуации. Главное - выбрать предложение с фиксированной ставкой. Тогда можно быть уверенными в том, что документ будет действовать долго.
Плавающая процентная ставка означает, что банк имеет право изменить этот показатель по своему усмотрению в любой момент времени.
Чаще всего для услуги рефинансирования обращаются к новому банку. Другая финансовая организация берёт на себя ответственность. Выданные ей средства направляются на то, чтобы погасить долги перед кредиторами. Но иногда можно решить вопрос и внутри только одного учреждения. С технической точки зрения разница отсутствует.
Такие предложения помогают уменьшить процентную ставку. Как и рефинансирование под залог дома с участком.
Почему лучше обращаться за помощью?
Надо только помнить, что существуют и определённые требования:
- Кредитная история. Проблему решат и с просрочками, но лучше их не допускать. Тогда у заёмщиков больше возможностей.
- Дата оформления кредита. Минимум должно пройти три месяца. Хорошо, если хотя бы три платежа уже внесено.
- Остаток задолженности. Минимальная сумма - 30 тысяч рублей.
Надо учитывать и предельную долговую нагрузку. Так называют соотношение между платежами каждый месяц по новому и старому договору, а так же между средним доходом за тот же период. Банкам и другим учреждениям важно заранее узнать, какую часть доходов будут отнимать прибыли.
Самыми надёжными считают зарплатных клиентов. Ведь у них есть постоянное место работы и трудовая деятельность с соответствующим проектом. Но при грамотном подходе проблему можно решить, даже если какие-то из условий не соблюдаются.